苓雅區漂亮公寓2樓  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 三民買屋賣屋文化中心廣東一街/全新翻修公寓2樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：28.01 萬/坪
地址：高雄市苓雅區廣東一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：28.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.3 坪
附屬建物面積：3.19 坪
土地面積：8.74 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：英明國中'五權國小
鄰近公園：文化中心
生活機能：三和市場
附近交通：橘線捷運站'及c34輕軌站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比的格局與地點：總價 798 萬擁有 3 房 2 廳 2 衛，戶數坪比合理。位於苓雅區核心地段，鄰近橘線捷運及 C34 輕軌站，通勤便利。學區資源完善：英明國中與五權國小雙名校學區，對有子女教育規劃的家庭具吸引力。即買即住：標榜全新翻修，省去購屋後重新裝修的時間與成本，且採光良好、前後大陽台提升居住品質。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：45 年屋齡屬於老公寓，雖經翻修但整體建築基礎仍需注意。樓層無電梯：2 樓雖低，但為 5 樓舊式公寓，若未加裝電梯，未來若有高齡長輩或行動不便者會較不便。缺乏車位：總價不包含車位，在苓雅區老社區尋覓停車位可能具有困難。資訊不一致：資料顯示總坪數 28.49 坪，但特色說明提及 25 坪，實際面積建議重新確認。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：位於文化中心生活圈，輕軌與捷運路網完整，周邊環境持續優化。租賃需求穩定：學區與交通優勢明顯，未來若轉手或出租，容易吸引租客，保值性尚可。自住調整空間：2 樓采光佳且有大陽台，可依據喜好再次微調室內設計。
威脅 (Threats)	貸款限制風險：銀行對 40 年以上房產的融資成數或貸期可能較嚴謹，需預留更多自備款。轉手流動性：隨著老公寓老化，未來若無電梯，可能在二手市場競爭中逐漸落於後，影響長期增值潛力。社區維護問題：舊式公寓公共設施（如水管、電路）可能隨時間老化，需留意住戶間共同維運的狀況。

物件評論

這是一筆值得認真考慮的交易，但需符合特定需求。

此物件適合預算有限但有學區需求的家庭，或是看重交通生活機能、打算長期持有的買家。主要理由在於其單價約 28 萬/坪在苓雅區核心地段算具競爭力，且擁有「3 房 2 衛」的實用格局與新翻修狀態，能立刻滿足居住需求。

然而，購屋前必須確認兩點關鍵風險：

銀行貸款評估：因屋齡已達 45 年，建議先與銀行預洽，確認核貸成數是否影響總預算。
停車與樓層問題：若您家中無電梯需求（如家中有老人或幼童），需斟酌上下樓的便利性；此外，周邊是否有付費停車場或路邊停車格也需實地評估，避免長期停车不便。

總體而言，若您的首要目標是「低門檻進入好學區與交通便利區」，這是一個優質的選擇；若追求新成屋品質與增值爆發力，則建議多比較其他物件。

問與答

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陳櫻花(仲介，收取服務費)

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